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房价2天暴涨57%!这个城市的房子你敢买吗?

2018/5/4 11:02:32   来源:凤凰财经

朝鲜半岛局势向好,与朝鲜一江之隔的东北城市丹东已经率先感受到了国际局势的风云突变。在朝鲜在4 月21 日宣布弃核进行改革开放之后,丹东的房价就开始大涨。4 月24 日还3500 元/平方米的房子,到了26 日,就已经是5500 元/平方米。2 天涨幅超过50%!

好了,闲话不多说,一起来看今天的《房事早茶》。

本周焦点丨Focus 

半岛局势向好,丹东房价2 天暴涨5 成

随着朝鲜半岛局势正在向好的方向发展,虽然朝鲜「弃核」、「改革开放」都还停留在新闻报道之中,紧邻朝鲜的东北城市丹东的房价已经迎来了新一轮大涨。据证券时报报道,朝鲜宣布弃核后,就开始有很多外地人来丹东看房、买房。

最近一段时间,丹东新区迎来了很多外地人。除了辽宁本省的之外,主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人为主,另外还有不少是来自河北的购房者。雄安房地产价格在2017 年出现大幅上涨,给河北以及周边地区的人们很好地上了一课。所以在朝鲜宣布弃核发展经济之后,一些眼光敏锐的河北人来到丹东寻找投资机会。

▲丹东

4 月22 日,家住天津的黄先生就已经来到了丹东。他说,「朝鲜在4 月21 日宣布弃核进行改革开放之后,我和几个朋友就觉得丹东的房地产有戏,于是结伴来到丹东。」

在前往丹东之前,黄先生和朋友们就已经做足了功课,并一致认为认为最有潜力的还要属丹东新区的楼盘。经过一番考察之后,黄先生的一个朋友在4 月24 日决定在丹东新区某楼盘购入房产。「以3500 元/平方米的价格购入了4 套商品房,每套商品房的面积均是109 平方米。」

到了4 月26 日,当黄坤再次来到朋友购买房产的楼盘准备出手置业的时候,该楼盘的售楼员告诉他说:「3500 元/平方米是两天前的价格,现在的售价是5500 元/平方米。」仅仅2 天时间,房价就上涨了2000 元/平方米。涨幅高达57%。 

▲《大腕》| 价格比人疯狂

资深朝鲜问题专家吕超早前曾表示,「丹东的经济发展和对朝贸易息息相关,丹东的经济结构对对朝贸易依赖性很强,如果中朝贸易发展较好,那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。」

但半岛局势好转,就意味着房子可以买吗?中原地产市场分析师卢文曦认为,「丹东是和朝鲜半岛局势稳定有一定关系,半岛局势风云变幻,谁也不能保证未来的发展又会如何。个人觉得炒作成分太大了。买的话就好比在股市中炒题材股,炒题材股没有水平的话会输得很惨。」

观点|Opinion 

清华经管学院地产金融汇聚各家观点

4 月29 日,「新时代·新经济·新生态」首届(2018)清华经管学院地产金融峰会在清华经管伟伦楼报告厅拉开帷幕。

众多房地产行业领导、思想学者同台论道,以行业之辩畅谈新时代下的新经济与新生态。活动形式包括主题演讲,圆桌论坛等,汇聚了房地产各专业领域的领袖意见及先锋观点:

潘军(花样年集团董事长):

中国的开发商是世界上最幸福的开发商,因为几乎一条产业链所有的利润都由开发商来决定,而在国外是不可能的。对于房企而言,在新时代,要让长期的运营、长期的目标替代短期目标。

为什么现在中国的开发商不太愿意做能跟未来结合的,比如说做电商的服务平台,很重要的一个,大家现在还在忙着当老大,快周转,限房价的时候大家没有动力做精装,这也是任志强喊的,现在限购政策某种程度上实现了劣币驱逐良币,大家压低了在房屋的投资。

我们跟清华大学经管学院,跟中国老龄委在定中国的居家养老的改造建筑标准,包括社区标准。如何实现老人居家服务的智能化。我们在美国硅谷也有相应的行业在研制相关的IOT 的设备,包括国内的深圳,也在一起做IOT 设备的研究。所以确实在未来的设备中,智慧型的家庭跟智慧社区、智慧设备是连接在一起的,这是未来开发商转型升级要做的。

海南现在在全面限购,你买了之后只能用不能投资。但是欢迎你想做养老的,比如说像我们来这里做养老院,你是做服务、做运营的,这时候配套的就是ABS 等等长租公寓的债,短期的公司债这些门在逐渐关上。

▲《武林外传》| 开发商最幸福

陶红兵(链家集团董事、愿景明德资产公司董事长):

「在存量房时代下,房地产新动能主要体现在交易、租赁、开发三个方面。存量市场给发展商、投资商更多的机会。在此背景下,城市更新不是把房子推倒重来,而是有机再生」。「存量房的有机更新需要基于生活场景的空间功能迭代,基于居民切实需求的软性服务升级。」

白重恩(清华经管学院弗里曼经济学讲席教授、常务副院长):

「从四个东亚经济体和14 个西欧经济体对比来看,当这些国家的人均GDP 是美国的30% 的时候,他们的劳动生产率增长速度大概是3%,以此为标准进行推算。随着我们经济的不断增长,我们离美国经济发展的距离将越来越近。预计到2050 年的时候我们的人均GDP 将是美国人均GDP 的53%,而总量会是美国的1.8 倍。」

莫天全(中国指数研究院院长、房天下董事长):

「纵观国际房地产市场,美国2017 年的库存最小,价格比较低,重点区域租金持续走高,去年美国成交大概600 万到700 万左右。受长效机制及金融监管、房地产税等政策的影响,2017 年中国房地产主要有两个特点:控房价、保刚需。」

胡必亮(北京师范大学「一带一路」研究院院长):

当下「一带一路」的倡议对资源的开发、农业类的开发、基础设施建设、制造业、旅游板块、特色商品、金融合作等方面都带来了全新的机遇和挑战。于房地产而言,「一带一路」的倡议将为旅游地产、工业地产、商业地产的发展带来新的商机。

朱岩(清华大学互联网产业研究院院长):

「房地产的兴衰是中国发展的晴雨表,某种程度上说明中国经济正在经历着某种程度的革命,这种革命在每个企业身上都有各种各样的表现。」

▲《天下无贼》|21世纪什么最贵?人才!

政策| Policy 

房市政策或成为新一线城市抢人大战的大筹码

5 月2 日,南昌正式向社会公布了超强版人才新政:国内外顶尖人才,给予500 万元奖励补贴;地方级领军人才,给予购房款50%,最高100 万元购房补贴;毕业三年内新引进落户的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生,每月发放1500 元、1000 元、500 元生活补贴,为期3 年。

这样大幅度的人才吸引政策已经不是新鲜事了。2018 年毕业季,中国迎来史上高校毕业生人数最多的一年。

据新加坡《联合早报》网站5 月2 日报道,送房屋产权,送面试补贴,甚至还有警官上门服务、提供户籍办理,愈演愈烈的「抢人」战火已在中国20 多个大城市熊熊燃烧,820 万高校毕业生俨然成为各个城市最炙手可热的香饽饽。

南京出台的人才新政不仅降低了学历门槛,还取消了原先需要同时具备的缴纳社会保险、合法稳定住所以及连续居住年限等诸多限制。

此外,像南京这样对大学生们热情有加的城市,还有武汉、西安、成都等众多新一线城市。高校林立的武汉提出了「五年留住100 万大学生」的目标,并许诺让留下就业创业的大学毕业生,以低于市价20% 的价格买到安居房、租到租赁房等。

而在抢人大战中的「网红」城市西安,则史无前例地放松对户籍的管控,大学生只需身份证与毕业证即可成为新西安人。大尺度的抢人政策,仅3 个多月时间就吸引了30 多万人闪电落户。有报道称,由于落户购房者激增,商品房市场已无房可售。

这些城市吸引毕业生的最大杀器可能就是落户政策和买房优惠政策了,不过,据我们的了解,一部分大学生表示已经拿到了大城市的工作offer,虽然城市福利待遇不比这些新一线城市更优厚,但他需要的是大城市能够提供的资源、机遇,并不在乎更高的生活成本。

新一线的抢人大战策略现集中在落户及住房政策上,可能还需提高城市就业软实力。

▲上海大悦城

投资| Investment 

大悦城:重组后考虑改善股本结构

5 月2 日,在电话会议上,大悦城财务总监许汉平回应投资者称,过去大悦城由中粮集团直接持有,一些决定要求报告国资委。重组之后,关于公司的很多决定仅须中粮地产作出,决策更加灵活,包括大悦城的股本结构等问题有望得到改善。

许汉平称,管理层一直在思考大悦城的股本结构问题,过去大悦城的流通量比较小,中粮集团及GIC 两大股东持股近75%,而且在上一次供股之后股本并未太多变化,公司也在考虑如何使股本可以进一步扩大。

此外,许汉平还解释为何本次重组方案中,中粮地产募集的24 亿资金将用于大悦城项目。她称,按照证监会的规定,募集资金要用在目标公司项目上,而且是非住宅业务上。募集之后,这部分资金将通过直接借款方式给到项目公司。

本次交易配套募集资金总额在扣除相关费用后,拟用于大悦城中粮·置地广场项目、杭州大悦城-购物中心项目的建设,具体投入为置地广场使用金额为9.16 亿元,杭州大悦城为15.1 亿元。

▲武汉

楼市| Real Estate Market 

武汉:公积金贷款首套房额度上调至70 万元

近日,武汉住房公积金管理中心发布公告,称武汉将于5 月1 日起,实施《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度。自5 月1 日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70 万元,二套房的最高贷款额度为50 万元。

文件还提及,武汉还将建立住房公积金流动性风险调控机制,动态跟踪监测个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况,通过设置并及时调整流动性调节系数,相应调整最高贷款额度。

此外,武汉取消住房公积金个人住房贷款「扣减」规定,即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时,不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。

另悉,此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行,5 月1 日起受理的公积金个人贷款则按新政策执行。

▲秦凯、何姿

房产纠纷| Disputes 

奥运冠军何姿买房纠纷又有新进展

日前,奥运冠军何姿与丈夫秦凯因买房纠纷将卖房人诉至法院,要求返还70 万元定金并支付400 余万赔偿金。何姿与丈夫秦凯表示,支付买房定金后房子却无法过户,此后才了解到房子没有房产证,于是起诉卖房人要求返还70 万元定金并支付400 余万赔偿金。目前,该案尚未宣判。

而卖房人罗女士在庭审结束后,以违约为由,另行将何姿起诉至法院,要求100 元的赔偿。据罗女士的代理人介绍,事实并非如何姿单方所说。2016 年1 月,罗女士与何姿一方签署房屋买卖合同后,开始办理房产证,此后由于网签信息与个人信息存在出入,导致房产证无法办理,2016 年3 月,罗女士将该情况及时告知了何姿方,对方知晓后,仍坚决要求买该房屋。

罗女士方认为,双方达成此项变更约定后,自己已经积极履行了合同,然而,因北京市房地产政策的限制,该房屋的房产证迟迟未办理。在这种情况下,何姿方以罗女士违反了原合同的约定为由提出解除合同,并且在合同解除前已经另行购置了房屋。何姿的行为严重违反了诚实信用的基本原则,并违反了双方变更后的合同,其解除合同的行为已属违约,故另行起诉何姿要求其承担违约责任。

双方各执一词。法院目前还没有宣判。关于买房卖房的纠纷,奥运冠军也没办法避免。买卖房产中需要注意的细节和「坑」真的是太多了!

责任编辑:mitiplus

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